總理記者會釋放利好 房地產市場調控要因地制宜
??新浪樂居訊 全國人大閉幕，國務院總理李克強見中外記者並回答提問，強調中國政府有責任保障中國民眾基本居住條件，房地產市場調控要因地制宜。
??關註中國房地產
??金融時報記者：中國公民在海外買房子，致當地房價彈高，中國政府會擔心海外的強烈反應嗎？中國政府會出臺關於房地產方面的政策麼？
??李克強：中國在逐步推進資本向下的人民幣可兌換，這本身表明在推進資本市場的開放。但是你提到有大量中國人到海外購房，而且成瞭某些熱點城市的最大購買者，這個可能還要作評車貸流程估，我沒有這方面確切的消息。
??中國還是一個發展中國傢，住房是經濟問題，更是民生問題。中國政府要做的，就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年我們在改造棚戶區、城市和農村的危舊房方面還要增加力度，各增加100萬套。中國政府有保障中國民眾基本居住條件的責任。
??中國是國土面積遼闊，有特大城市，直到中小城市，所以我們要求強化地方政策，因地制宜，分城制策。中國城鎮化進程還要加快。中國房地產市場需求是剛性的，我們鼓勵居民自住型住房和改善性住房，來保持房地產市場長期平穩健康發展。
??中原地產首席分析師張大偉解讀
??兩會總理答記者問，483個字中對房地產釋放出來的5個直接利好，分為三段，核心內容分別是：
??第一段：對中國公民的海外購房是支持的；第二段：住房既是經濟問題，更是民生問題；第三段：需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。
??那麼我們後市可以推測的房地產市場將出現明顯的利好：
??主要利好方向將是：中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。
??第一：對改善需求的政策繼續松綁
??後續將會放松的政策主要是有一再買一的改善。
??首先：二套房貸首付比例目前各地執行過嚴，6-7成的首付標準，是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策，當時出臺的目的是嚴格控制改善入市推高房價。而目前從兩會的政策基礎看，未來將鼓勵自住與改善，這種情況下，過高的首付標準是不符合政策要求的，所以回歸到5成，將是政策的必然。
??其次：政策出臺的可能時間：從目前市場情況看，4月份是最可能出臺這一政策的時間點，房地產市場在逐漸企穩，而兩會後各項政策也會在4月份逐漸喜歡。
??再次：對市場的影響，二套房貸的首付變化，主要影響在一二線城市，這些城市的改善需求總量較大，而且這部分借助信貸的需求較高，所以首付的降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。而目前的三四線城市，因為市場供應已經絕對過剩，這種情況下，二套房貸的松綁影響不大。
??最後：未來不排除還會有其他稅費減免等政策支持改善需求，整體看，2015年的房地產市場政策面將明顯寬松。
??第二：房地產需求是剛性的
??總理講話中明確瞭：中國政府有保障群眾基本居住條件的責任，整體看，雖然提及要加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。但實際這一指標已經低於2014年。而且明確提及將轉存量房為保障房，這對部分城市消化庫存有很大幫助。
??中原地產研究中心統計數據顯示：上周54城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為37690套，環比上上周上漲瞭53.6%。雖然依然低於春節前平均單周5萬的簽約量，但隨著假期結束，以及降息的刺激，3月下半月市場將告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象。
??第三：限購政策的有步驟調整
??目前全國執行限購的城市隻有5個，其中以一線城市為主，直接取消的房貸屏東佳冬房貸可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。
??可能的政策紅利：後續一線城市居住證制度的出臺將降低購房資格辦理難度，而且一旦經濟弱勢，不排除出臺部分房源、或者部分客戶的松綁限購政策，其中廣州、深圳可能性更大。
??第四：積極鼓勵地方政府對房地產市場做微調
??總理講話提及：強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。地方政府還將非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。
??第五：中國城鎮化進程還在加快
??未來將要抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口，以居住證為載。
??可能的政策紅利：對部分二三線城市來說，未來的戶籍政策繼續松綁，增加可購房人群的基數。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制，合理分擔農民工城市化成本。要用改革的辦法解決城鎮化難點問題。
??關註中國經濟
??彭博新聞社：你有多次提過需要有壯士斷腕的決心來進行改革，您以前也說過這個過程可能會很疼，在中國經濟在放緩的今天，您會繼續保持這樣的決心嗎？您認為中國經濟會不會繼續放緩？未來會不會更糟？
??李克強：確實很疼，而且加深，未來還會擴大。因為簡政放權是政府自我革命，削權要觸動利益，這是割腕，忍痛也要下刀。因為簡政放權有利於厘清政府和市場的關系，激發市場活力，也可以去頂住經濟下行的壓力，去年我們經濟速度放緩，但是就業不減反增，簡政放權起瞭很重要的執行作用。
??本屆政府兩年內下很大力氣完成瞭當初提出的5年內砍掉三分之一行政審批事項的目標，有點是取消，有的是下放。推進的上市制度改革，讓一天有上萬傢企業登記，比上年增加50%，可見活力來自民間。而簡政放權的減法，使經濟放緩有被支撐的力量。
??關註經濟新常態
??新加坡海峽時報：新常態會如何影響中國？獲得怎樣益處？對於中國和世界會有什麼影響？您對於新常態有什麼看法？
??李克強：中國經濟進入新常態，我們的經濟增速調整為今年預期增長7%左右，看起來增速是調低瞭，實際上實現這個目標不容易。因為中國經濟總量增大瞭，我們已經超過10萬億美金的總量，如果按照7%增長，每年就要增加一個中等國傢的經濟規模。
??在這個過程當中如果我們能夠註重質量效率，促使中國經濟從中低端向中高端升級，那就可以在較長時期保持中國經濟中高速水平增長。我們實現現代化就有堅實基礎，對世界有重大貢獻。
??我多次說過，在新常態下，我們會保持中國經濟在合理區間內運行。我們會在加大定向調控力度，穩定市場。我們這幾年沒有采取短期強刺激政策，運用政策的回旋餘地比較大，工具箱裡的工具還比較多。
??關註金融風險
??新華社和新華網：去年以來，銀行不良貸款持續攀升，銀行風險事件時有發生，中國經濟下行壓力加大，金融風險也在累積，請問您怎麼看？
??李克強：在金融風險上，中國的確是一個個案性的金融風險，但是我們完全可以守住，不發生系統性區域性金融風險。
??這是因為中國的經濟還處於合理區間，而且我們的儲蓄率較高，地方債務70%以上是投資性的，是有收益的，我們也在規范債務平臺，堵後門，開正門，就銀行來說，資本充足率較高，撥備覆蓋率較廣。雖然有不良貸款，比率有上升，但在世界上仍處於較低水平。
??我要表明，我們允許個案性金融風險的發生，按照市場方式進行清算。今年我們要出臺存款保險條例，而且要進一步發展多層次資本市場，降低企業資金杠桿率，可以使金融更好為企業服務。
??關註通貨緊縮
??韓國KBS：中國已經進入通貨緊縮，也有一種說法說中國是通貨緊縮的輸出國。對此您怎麼看？
??李克強：關於通貨緊縮，國際上對這個提法有多種解釋，比較一致的是一個國傢的物價綜合水平持續出現負增長，我們國傢CPI或者說物價總水平一月份是正增長，二月份還比一月份同比更高，所以不能說中國已經出現通貨緊縮。
??至於中國現在的物價總水平比較低，並不是中國向世界輸出瞭通縮。我們是被通縮，舉個例子，去年我們進口瞭3.1億噸的原油，9億多噸，大概是9億3鐵礦石，量增，但價格下來瞭，主要是因為國際大宗商品價格大幅下跌。
??對這種被通縮，我們有應對，也有進一步準備，當然我們更希望世界經濟能走出低迷，實現復蘇。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2015-03-15/15135982770363648749805.shtml
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