樓市交易初顯疲態 後市競爭或將加劇
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步入11月，東莞房價保持高位水平，但成交量明顯放緩。記者從東莞房管局公眾信息網獲悉，上周商品房成交面積19萬平方米，環比下降9.7%。其中，住宅成交面積14.6萬平方米，套數1369套，環比分別下降27.7%和25.9%。在價格方面，住宅成交均價為8934元/平方米，環比上升0.98%。
對於房價穩而成交量下滑的現象，富通自在城負責人認為，這與市場聚焦中共十八屆三中全會等多重因素有關。
推廣活動出現降溫
據瞭解，由於前10月樓市推貨量和營銷力度大，目前許多樓盤為尾貨或自然銷售階段，市場營銷活動明顯減少。
記者瞭解到，11月的前兩周，每周營銷活動約十多場，與10月動輒二三十場的活動相比降幅較大。上周全市樓盤約推出營銷活動17場，主要有萬科"金"字系列樓盤、宏遠江南第一城、光大天驕峰景、富通自在城、龍光君禦旗峰、保利紅珊瑚等樓盤，活動形式多樣且多為儲客和預熱，如看球賽免費喝啤酒、捕魚、團購特惠房、綠色騎行、明星演唱會、會所開放、少兒春晚選拔賽等活動。
市場推廣重心發生變化，上周住宅成交面積、套數均出現明顯下滑。數據顯示，住宅成交面積14.6萬平方米、套數1369套，成交金額13.1億元，環比分別下降27.7%、25.9%和27%。
瑞峰置業研究部認為，東莞樓市已進入營銷調整期，原因一是前10個月推貨量大，大部分項目已完成業績指標，近兩周多以認籌蓄客為主；二是各方面的改革措施讓客戶充滿期待，購房觀望情緒再次升溫；三是銀行貸款收緊也產生一定的影響。
出貨受阻大戶型降價
隨著年底土信貸嘉義民雄土信貸臨近和大戶型產品出貨受阻，個別項目大戶型產品出現降價跡象，另有大戶型產品以"低首付"積極吸引客戶入市。
"步入最後一個季度，大戶型產品去貨受阻現象更為明顯。"中原地產研究人員分析稱，房產稅加碼傳聞頻起，房產稅出臺預期加強，造成部分客戶不敢貿然入市；另一方面二套房、大戶型、投資性購房歷年來是政策調控的重點，開發商或因擔心政策有變，以降價、低首付等手段積極去貨。
不過，記者也發現，隨著銀行房貸的不斷收緊，樓市調控政策收緊預期上升，部分購房者觀望情緒漸濃的情況下，一些開發商積極推售商鋪等非住宅產品，以快速回籠資金。同時，多個區域商業項目或將迎來供應小高潮，非住宅市場的競爭呈加大之勢。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07482495842.shtml
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