公積金貸款額將逐年降低
根據北京市住房公積金管理中心通知，4月1日起，北京將按新的最低工資標準審核貸款額度。北京市人社局《關於調整北京市2014年最低工資標準的通知》顯示，公積金貸款計算公式中的最低生活保障金額由單身980元變更為1092元，已婚的1960元變更為2184元。
"住房公積金貸款額度與基本生活費有關，按照規定，基本生活費不得低於最低工資的70%，也就是說最低工資標準上調，基本生活費也同步上調；但值得註意的是，基本生活費留得越多，在繳存數額不變的情況下，可以貸款的額度就會越少。"3月13日，一位中國人保專傢接受《華夏時報》記者采訪時表示，雖然僅是一個看似常態的調整，但從北京去年的樓市情況來看，公積金資金依然吃緊。
貸款額度"收口袋"
2013年4月7日，北京市住房公積金管理中心發佈《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱"《通知》")，明確從第二天起根據職工住房和收入情況對貸款實行差別化政策。
此《通知》意在落實北京"國五條"調控細則，其中規定瞭公積金貸款根據平米大小進行貸款的最高額度，規定瞭首套房、二套房貸款首付款的比例和利率；更重要的是，還規定瞭根據借款申請人的月收入確定貸款額度，在計算貸款申請人的貸款額度時，借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。
按照規定，北京去年的基本生活費標準為每月不低於980元，如果借款申請人為已婚的，每月保留生活費至少1960元。而今年，正是新政實施的第二年，由於4月起北京最低工資標準將漲至1560元，最低生活保障金額單身為1092元。
"我們已經收到瞭相關通知，下月的公積金貸款額度肯定會受到影響，至於具體減少多少額度，得一人一議。"3月13日，記者從房屋中介工作人員處瞭解到，單純套用公積金貸款公式隻能得出一個大概的數額，具體額度的計算需要涉及每個人公積金的繳存情況、總房價款以及首付款等各種因素。苗栗縣如何汽車貸款
但是，該工作人員最後強調，如果能夠商貸最好商貸，因為公積金資金非常緊張，何時能審批下來不得而知。
"政策沒有變化，這隻是根據北京市基本生活費標準的動態做的調整，公積金貸款的審核、發放程序和政策都跟之前一樣。"3月13日，北京市住房公積金管理中心的客服人員接受本報記者采訪時則表示，雖然已有媒體報道瞭具體調整事宜，但客服部門暫時尚未收到相關的調整通知；因此，截至目前，公積金最高貸款額度的對外口徑依然是80萬。
據記者瞭解，不光是北京，全國各地每年都在上調最低工資標準，那麼，基本生活費也就會同步上調。按此推理，在繳存數額不變的情況下，公積金貸款的額度每年都會有所降低。
樓市火爆抽血資金池信貸新竹寶山信貸卡債協商信貸年息借貸增貸轉貸
無論是常規的調整，還是資金池現缺口，2013年樓市的表現總是與其脫不瞭幹系。
"去年北京的樓市非常火爆，即便申請公積金貸款買房比較麻煩，但申請該筆業務的比例依然不小。"上述人保專傢表示，北京公積金去年就已顯現出資金緊張的局面，甚至在去年年底，北京小范圍實行瞭"公轉商"貼息貸款。
所謂"公轉商"貼息貸款，是指公積金中心與商業銀行合作，在住房公積金資金供應緊張達到設定預警條件時，將經審批同意的公積金貸款，轉由商業銀行發放商業性住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼。
據記者瞭解，去年年底，的確有部分企業的內網收到過"公轉商"貼息貸款的通知，發貸銀行是中國郵政儲蓄銀行。"如果公積金管理中心有錢，就不會找商業銀行進行貼息瞭。"上述專傢強調。
在去年，這樣的"公轉商"貼息貸款在杭州、徐州等各地均屬常態，主要原因均來自樓市。
而記者梳理2013年數據瞭解到，不管是去年3月份的"國五條"、6月份的"錢荒"還是三中全會後開始的一二線城市調控再收緊，都沒能阻止2013年樓市成為繼2009年之後又一個爆發年。
中原地產統計數據顯示：2013年，全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為305萬套，同比2012年的276萬套上漲幅度達到瞭10.3%，創造瞭歷史第二高點，僅次於2009年的322萬套；其中，北京新建商品房成交量為118950套，二手房成交量為162746套，年內商品房成交合計281696套，成為近3年來的最高值。
一位業內人士表示，各地樓市成交普遍放量，公積金貸款業務規模持續增長，資金運行壓力加大。這也導致各地開始"想辦法"，而"公轉商"貼息貸款和降低公積金貸款額度均在應對策略之列。
一方面，公積金中心資金吃緊；另一方面，尚有地區公積金大量沉淀，兩者的並存歸根結底在於難以全國統籌使用。同時，公積金"資金池"的分散管理，大大降低瞭公積金的使用效率，使得各地資金"忙閑不均"。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/09432647362.shtml
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