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學位房糾紛頻發 你不得不知道的學位房四大真相
??新浪樂居訊（編輯 胡夢吟 實習編輯 陳飛鳳）進入四月，又到瞭佛山各大中小學陸續公佈中小學招生方案的時間。隨著招生方案的確定，招生地段也將逐漸浮出水面，各位手中的“學位房”也就最終見瞭真章。
??學位房，作為一種特殊的物業，一直牽動著無數購房者的心。為瞭讓孩子能夠就讀優質的小學，多少傢長不惜斥重金入手學位房。但由於購房者往往對於學位房缺乏完全的認識和把握，近年來關於學位房的糾紛事件頻發。在此，小編整理瞭今年來發生的部分學位房糾紛事件，為您揭曉關於學位房的你不可不知道的四大真相。
??真相一：學區劃分並非一成不變
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??近日，一則“一女子700萬買下學位房 學區調整致盤算落空”的新聞引發瞭眾多人的關註。據瞭解，薛小姐為瞭讓孩子上學有保障，在去年購得瞭峻林小區一套“學位房”，但隨著今年今年天河區的部分小學招生地段的公佈，該區6所小學服務地段微調，新增樓盤明確對口小學：天河北林和村新樓盤峻林住宅小區劃歸華成小學，華景小區新樓盤華景錦苑劃歸棠下小學。這讓該業主驚呼，花近700萬買下的學位房，最後竟然是“竹籃打水一場空”。
??實際上，像薛小姐這樣的案例幾乎每年都會發生。雖說在這樣的案例中，教育部門和開發商也或多或少會存在一些問題，但作為購房者也必須意識到，隨著城市發展樓盤增加，每年不少區域的小學地段都會有微調，學位房並非一成不變。
信貸比較利率信貸年息公教貸款率利計算信貸年息??真相二：“就近入學”並不等於“最近入學”
??位於禪城區魁奇二路的一樓盤自今年1月入市以來就一直以“學區房”自詡，吸引瞭不少望子成龍的傢長紛紛入手。但在今年禪城區教育部門公佈的招生指南中，該樓盤的報名地點卻遠在1公裡以外的周星拱小學，與傢長希望的僅幾百米之遙的“名牌小學”環湖小學相去甚遠。
??對此，很多傢長表示不憤，更有甚者直接取教育局“討說法”。明明可以去到離傢更近、師資更好的環湖小學就讀，為什麼偏偏被劃分到瞭周星拱小學？針對這個問題，禪城區教育局招生辦曾回應稱，“就近入學”並不等於“最近入學”，學區的地段劃分要尊重歷史傳統，本著先來後到的原則，如果原有的地段已經滿足招生需求，那麼新起的樓盤就算再靠近該學校，都不一定屬於該校的招生范圍。
??真相三：開發商口頭承諾不作數
??今年3月底，位於南海裡水的一樓盤卷入瞭這樣一起糾紛：3月28日，有網友爆料，該樓盤被業主拉上“黑心開發商欺騙業主承諾學位不兌現”等白色橫幅進行維權。該盤自身本配有小學，但由於尚未竣工，目前項目的學位被換成瞭距離該盤13公裡的和順小學，引發瞭諸多業主不滿。
??不少樓盤在銷售時，置業顧問會把房子配套、學區等說的是天花亂墜，然而到瞭房子交付時，卻沒有兌現。對於購房者的口頭承諾，購房者切勿輕信。作為買房者，應盡可能保留當初開發商的宣傳資料，如果可以還應要求開發商將口頭承諾寫入購房合同。
??真相四：學位房學區房大有分別
??除瞭以上三點真相外，作為購房者還容易搞不清的一點就是關於學位房和學區房的區別。學位房和學區房雖說隻有一字之差，但意思上卻有著很大的分別。
??學位房就是，隻要你買瞭這個房子，就一定會有學位，但大多是引進學校的樓盤才能保證，即便是“學位房”，也並不能保證100%的就讀率。所謂“學區房”，是政府根據生源情況來劃分的，基本以就近入讀為原則。但“學區”存在變數，有可能某片區去年還是對口某幾所學校，今年便換瞭另一撥。（部分內容整理自廣日、佛日、羊晚）
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/18115996948344508043134.shtml
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