限購松綁一周 三水二手反應平淡價格微升
昨日是佛山樓市限購松綁的第七天，相比一手樓交易量的驟然增加，二手樓交易市場卻顯得有點平靜。記者走訪西南中心城區內的中介公司發現，樓市限購松綁並未對二手樓交易釋放較強的催化作用，二手樓銷售並未有較大的增量；相反，放盤量、放盤價則有所上升。
新竹市汽車貸款利率昨日，一位市民從月桂二路一傢房產中介門前走過。
二手房銷量平平
記者昨日走訪瞭西南城區多傢中介公司發現，店內普遍比較冷清，前來咨詢、看房的市民數量並不多，與早前新樓盤出現火爆的看樓熱潮形成瞭"雙面風景"。位於康樂路的一傢中介公司老板說，限購松綁之後，來瞭解的客戶確實比之前多瞭，但是真正成交的並不多。
有中介負責人認為，銀行限貸仍未放開，對夫妻、傢庭購房制約仍較多，對市場刺激力度有限。但實際上，對二手樓市場沖擊最為明顯的是新樓盤。今年，保利、雅居樂雅湖半島、北江明珠等陸續有新樓盤推出，北大資源、帝景灣等也在下半年陸續開盤。
卓越輝煌地產經理錢嘉俊認為，相比去年，三水今年推出的新樓盤眾多，而且在保利低價開盤、雅湖半島打折促銷後，一手樓樓價有所回落，對於二手樓市沖擊較為明顯，因此即使限購松綁，也未能對二手樓市場產生較大帶動。
據瞭解，三水廣場片區的步梯樓二手樓均價約在每平方米5000元左右，一些新樓盤帶裝修售價才每平方米5300元至每平方米5800元。在差價不大，對地段要求不高的情況下，更多市民願意購買新樓。
沙頭片區房齡較短、狀況較好的二手房在二手房市場頗受捧。
放盤量增加樓價微調
雖然二手樓在限貸松綁後並未出現成交量的激增，但迎來瞭放盤量的上升。近一周新放的二手樓盤以大戶型、擁有兩個房產證的樓盤居多。錢嘉俊介紹，過去由於一個傢庭隻能購買兩套房，擁有兩個房產證的樓盤少有買傢接盤，隨著限購松綁，預計市場對兩證房接受度會相對提高。
有中介公司負責人告訴記者，僅僅這一周接到的房源就有近20個，而過去一個星期的接房量多為個位數。目前，賣傢對限購松綁抱著較高的預期，紛紛對售價進行"微調"。僅在上個月，由於新樓盤沖擊較大，國內樓市"看跌聲"一片，不少賣傢均抱著能賣掉就好的心態，多數以成本價出售。
隨著限購松綁，不少賣傢紛紛致電中介公司，要求調高售價。錢嘉俊說，賣傢加價的幅度普遍在5%左右。如林海尚都的一套125平方米的房，賣傢此前的售價僅為成本價58萬元，現在則提升至62萬元。
三水城區內有大量2000年前後興建的小區房，為二手樓市提供瞭充裕的房源。/本組圖片由佛山日報記者張弘弢攝
相關鏈接：購買二手房要點
雖然二手樓與新樓在價格競爭上的優勢不明顯，但相比新樓卻有可選擇地段多、性價比高等優勢，因此仍有不少預算不多的剛需市民選擇購買二手房。那麼，市民在購買二手房的時候，需要關註什麼要點，才能買房買得舒心又放心呢？為此相關房產的專業人士特意總結瞭幾項購房要點：
一、確認產權的可靠性。搞清楚是商品房還是使用權房或其他；產權證所確認的面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本而且到房地局查詢此產權證登記信息的真實性；確認產權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
二、查看是否有私搭私建部分。屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
三、確認房屋的準確面積。包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積；最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建築面積。
四、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
五、註意房屋的市政配套。確認房子的供電容量，避免出現夏天開不瞭空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/09094371098.shtml
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