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20傢房企4月業績環比小跌 樓市成交或前高後穩



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  與一季度各傢上市房企的普遍同比上漲相比，在已公佈的4月上市房企業績中，除瞭個別龍頭房企業績出現逆勢上揚外，大都出現瞭下滑。

  業內人士分析認為，"國五條"的出臺促使房企業績分化，樓市自二季度起將逐漸進入平穩期，成交量和房價的漲勢均將放緩，房地產企業的業績猛增將難以持續。

  4月上市房企業績下滑

  據中原地產等研究機構統計，截至目前，已經有20傢房企公佈瞭4月的銷售業績，合計在4月銷售業績達到瞭604.23億元，但相比3月的 730.05億元環比下調瞭17.2%；不過，上述數據同比去年均有大幅上漲。萬科3月銷售152億元，4月銷售123.8億元；華潤置地(橡樹灣潤景公 館)3月銷售67.5億元，4月銷售44.3億元；龍湖3月銷售41.5億元，4月銷售32.3億元。多傢房企4月銷售額均有小幅回落。

  中原地產市場信用貸款房貸銀行年息貸款全省皆可處理研究部總監張大偉認為，這一數據下調的主要原因首先是3月是季報的最後一月，大部分企業沖刺業績。其次，在3月，各地都明顯出現瞭"國五條"落地前的末班車現象，促使成交量大漲。

  數據顯示，合生創展(合生·麒麟社 合生·世界村)4月銷售額8.6億元，環比下滑超過20%；首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都)4月銷售額9.1億元，環比降幅接近兩成。

  但值得註意的是，並非所有上市房企業績均出現下滑。恒大實現銷售面積、銷售額環比逆勢上漲，進一步鞏固瞭市場占有率。同樣實現業績環比上漲的還有富力，4月富力銷售額約37.21億元，銷售總面積約33.16萬平方米，分別環比上漲8.4%和10.1%。

  樓市成交或將放緩

  招商證券最新發佈研報指出，一季度房地產企業的銷售飄紅主要是因為需求的提前釋放。此外，有業內人士認為，一季度的飄紅也是相對去年成交量過低而言。

  市場普遍預計，雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢，但在各地樓市調控政策陸續落地的背景下，樓市自二季度起將逐漸進入平穩期，成交量和房價的漲勢均將放緩，房地產企業的業績猛增將難以持續。

  未來1-2月內出臺大政策的可能性明顯降低，市場的政策環境會相對穩定。行業投資、施工面積和資金來源等關鍵指標在未來1-2月的增速依舊可以保持增長。預計2013年全年樓市，尤其是一二線城市可能出現前高後穩的態勢。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09103172176.shtml


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