樓市拐點成最大謎題 業內再過十年一定到來
"再過十年，房地產拐點一定會到來。"在昨日的2014中國金融論壇上，中央匯金投資有限公司副董事長、申銀萬國證券股份有限公司董事長李劍閣在演講時表示。
是已經到來，還是再過十年？今年以來，樓市拐點究竟何時到來，已經成為業界熱猜的一個謎題。
地產商轉型是遲早的事
李劍閣表示，目前的房產市場首套房貸雖然是一個剛性需求，但是更多的需求是改善性住房的需求。根 據統計數據顯示，中國城鎮居民的自有住房率已經接近90%，但改善性住房政策還沒放寬。改善性住房需求的釋放會讓房地產市場形成一個梯次需求，有利於搞活 二手房市場和租賃市場，對整個房地產業會帶來更好的形勢。對於地產商，李劍閣呼籲要積極轉型，"從長期來看，再過十年，房地產拐點一定會到來。我曾經跟房 地產商講，公司要想做成百年老店，不可能一百年永遠在那兒蓋房子。李嘉誠早就轉型瞭，他已開始涉足其他行業瞭。房地產商轉型是遲早的事。"
市場在秋天還是冬天
在學術界，房地產拐點何時到來正在成為熱議的話題。中信信貸利率最低公教人員貸款率利計算信貸年息裡昂證券經濟研究部主管斐思偉近日在"中信裡昂證券2014中國投資論壇"上表示，房地產整體走軟，會重復2011年、2012年時的情況，市場價格會出現一定幅度的下跌。
清華大學經濟管理學院教授李稻葵5月11日在五道口金融論壇上表示，房地產行業的確進入瞭一個轉折點，但是房地產行業不會出現美國2007年、2008 年那樣大規模的下降。中國傢庭的杠桿率是很低的，中國人買瞭房子一般不會拋售，所以主要影響新的增量的部分。因此整個房地產行業將進入一個秋天，而不是冬 天。
4月大開發商銷售也很淡
房產市場也用寡淡的成交量為拐點的到來做出註腳。5 月13日，國傢統計局發佈數據顯示，今年1至4月，全國商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份擴大3.1個百分點；商品 房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1至3月份擴大2.6個百分點，其中住宅銷售額下降9.9%。
大型開發商的銷售數字也不 樂觀。保利地產4月實現簽約面積66.61萬平方米，同比減少16.88%；萬科4月份實現銷售面積109.3萬平方米，銷售金額127.5億元，與去年 4月業績相差無幾；華潤置地今年1至4月合同銷售金額約136.7億元，同比下降40.95%。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08284143834.shtml
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